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住宅與其他使用功能建筑合建-建筑防火及消防設(shè)施要求
發(fā)布時(shí)間：2019-10-21
石崢嶸：住宅與其他使用功能建筑合建，通常存在以下4種情況：
1、帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑；
2、除商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)外，住宅建筑與其他使用功能的建筑合建的建筑；
3、住宅建筑與汽車庫合建的建筑；
4、住宅建筑與其他使用功能的建筑合建，同時(shí)和汽車庫合建的建筑。
參考專題：
商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)-建筑防火及消防設(shè)施要求！
第一章 基本原則
一、住宅建筑、其他使用功能建筑（本文簡(jiǎn)稱公共建筑）、汽車庫等，其火災(zāi)危險(xiǎn)性有較大差別，一般均需獨(dú)立建造，當(dāng)組合在同一座建筑內(nèi)時(shí)，需在水平與豎向采取防火分隔措施互相分隔，并使各自的疏散設(shè)施相互獨(dú)立，互不連通。
二、住宅建筑和公共建筑的建筑防火及消防設(shè)施要求，適應(yīng)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《建規(guī)》）及相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；除規(guī)范另有規(guī)定外，汽車庫的建筑防火及消防設(shè)施要求，適應(yīng)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《車規(guī)》）及相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
注：為方便理解，本文將住宅建筑以外的其他使用功能建筑，統(tǒng)稱為公共建筑（汽車庫除外）。
第二章 帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑
商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是僅設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。
帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，這類建筑仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，詳見專題：
2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)-建筑防火及消防設(shè)施要求！
第三章 住宅建筑與公共建筑合建
除商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)外，住宅建筑與其他使用功能（公共建筑）合建時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
一、住宅部分與公共建筑之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔；當(dāng)為高層建筑時(shí)，應(yīng)采用無門、窗、洞口的防火墻和耐火極限不低于2.00h的不燃性樓板完全分隔。建筑外墻上、下層開口之間的防火措施應(yīng)符合本規(guī)范第6.2.5條的規(guī)定；（5.4.10）
二、住宅部分與公共建筑的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；（5.4.10）
三、住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分區(qū)和室內(nèi)消防設(shè)施配置，可根據(jù)各自的建筑高度分別按照《建規(guī)》有關(guān)住宅建筑和公共建筑的規(guī)定執(zhí)行；該建筑的其他防火設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑的總高度和建筑規(guī)模按《建規(guī)》有關(guān)公共建筑的規(guī)定執(zhí)行。（5.4.10）
四、住宅部分的安全疏散樓梯、安全出口和疏散門的布置與設(shè)置要求，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等的設(shè)置，可以根據(jù)住宅部分的建筑高度，按照《建規(guī)》有關(guān)住宅建筑的要求確定。（5.4.10）
注：住宅部分的建筑高度為可供住宅部分的人員疏散和滿足消防車?？颗c滅火救援的室外設(shè)計(jì)地面（包括屋面、平臺(tái)）至住宅部分屋面面層的高度。有關(guān)建筑高度的具體計(jì)算方法見本規(guī)范的附錄A。
五、住宅部分疏散樓梯間內(nèi)防煙與排煙系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)該建筑的總高度確定；（5.4.10）
注：“建筑的總高度”，為建筑中住宅部分與住宅外的其他使用功能部分組合后的最大高度。
六、公共建筑的安全疏散樓梯、安全出口和疏散門的布置與設(shè)置要求，防火分區(qū)劃分，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等的設(shè)置，可以根據(jù)公共建筑部分的建筑高度，按照《建規(guī)》或相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求，按公共建筑的要求確定。（5.4.10）
注：對(duì)于建筑中其他使用功能部分（公共建筑部分），其高度為室外設(shè)計(jì)地面至其最上一層頂板或屋面面層的高度。
七、建筑的地下或半地下部分與地上部分不應(yīng)共用樓梯間，確需共用樓梯間時(shí)，應(yīng)在首層采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級(jí)防火門將地下或半地下部分與地上部分的連通部位完全分隔，并應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。（6.4.4）
八、該建筑與鄰近建筑的防火間距、消防車道和救援場(chǎng)地的布置、室外消防給水系統(tǒng)設(shè)置、室外消防用水量計(jì)算、消防電源的負(fù)荷等級(jí)確定、整體建筑的外保溫系統(tǒng)等等，均需要根據(jù)該建筑的總高度和建筑規(guī)模，按《建規(guī)》或相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求，按公共建筑的要求確定。（5.4.10）
九、室內(nèi)、室外消火栓用水量計(jì)算示例：
某建筑的1層至3層為公共建筑，4層至20層為住宅，其室內(nèi)、室外消火栓用水量依以下規(guī)則確定：
1、住宅建筑、公共建筑的室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量，應(yīng)分別根據(jù)住宅建筑的建筑高度、公共建筑的建筑高度或體積，依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《栓規(guī)》）3.5確定。
建筑的室內(nèi)消火栓用水量，應(yīng)分別依據(jù)住宅、公共建筑的設(shè)計(jì)流量和火災(zāi)延續(xù)時(shí)間計(jì)算，最終用水量以較大者為準(zhǔn)。其中，住宅和公共建筑的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間，參照《栓規(guī)》3.6.2確定。
本建筑可以共用一套消火栓給水系統(tǒng)，消防水泵按住宅、公共建筑的最大設(shè)計(jì)流量確定。
2、住宅建筑和公共建筑室外消火栓設(shè)計(jì)流量，應(yīng)根據(jù)該建筑總體積（包括住宅、公共建筑體積），按照《栓規(guī)》3.3的要求確定。
第三章 住宅建筑與汽車庫合建
住宅建筑和汽車庫合建，較多采用地上住宅（包括帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅）和地下汽車庫合建的形式，主要要求如下：
一、汽車庫、修車庫與其他建筑合建時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（5.1.6）
1、當(dāng)貼鄰建造時(shí)，應(yīng)采用防火墻隔開；
2、設(shè)在建筑物內(nèi)的汽車庫（包括屋頂停車場(chǎng)）、修車庫與其他部位之間，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于2.00h的不燃性樓板分隔；
3、汽車庫、修車庫的外墻門、洞口的上方，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h、寬度不小于1.0m、長(zhǎng)度不小于開口寬度的不燃性防火挑檐；
4、汽車庫、修車庫的外墻上、下層開口之間墻的高度，不應(yīng)小于1.2m或設(shè)置耐火極限不低于1.00h、寬度不小于1.0m的不燃性防火挑檐。
二、住宅部分與汽車庫的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；
三、與住宅地下室相連通的地下汽車庫、半地下汽車庫，人員疏散可借用住宅部分的疏散樓梯；當(dāng)不能直接進(jìn)入住宅部分的疏散樓梯間時(shí)，應(yīng)在汽車庫與住宅部分的疏散樓梯之間設(shè)置連通走道，走道應(yīng)采用防火隔墻分隔，汽車庫開向該走道的門均應(yīng)采用甲級(jí)防火門。（6.0.7）
四、建筑的地下或半地下部分與地上部分不應(yīng)共用樓梯間，確需共用樓梯間時(shí)，應(yīng)在首層采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級(jí)防火門將地下或半地下部分與地上部分的連通部位完全分隔，并應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。（6.4.4）
五、直通建筑內(nèi)附設(shè)汽車庫的電梯，應(yīng)在汽車庫部分設(shè)置電梯候梯廳，并應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級(jí)防火門與汽車庫分隔。（5.5.6）
六、設(shè)置在木結(jié)構(gòu)住宅建筑內(nèi)的機(jī)動(dòng)車庫，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和1.00h的不燃性樓板與其他部位分隔，不宜開設(shè)與室內(nèi)相通的門、窗、洞口，確需開設(shè)時(shí)，可開設(shè)一樘不直通臥室的單扇乙級(jí)防火門。機(jī)動(dòng)車庫的建筑面積不宜大于60m2。（11.0.6）
七、住宅部分的安全疏散樓梯、安全出口和疏散門的布置與設(shè)置要求，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)等，按照《建規(guī)》及相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求確定。
八、住宅部分疏散樓梯間內(nèi)防煙與排煙系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)該建筑的總高度確定；
九、汽車庫部分的安全疏散樓梯、安全出口和疏散門的布置與設(shè)置要求，防火分區(qū)劃分，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等，依據(jù)《車規(guī)》及相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求確定。
十、該建筑與鄰近建筑的防火間距、消防車道和救援場(chǎng)地的布置、室外消防給水系統(tǒng)設(shè)置、消防電源的負(fù)荷等級(jí)確定等，住宅建筑和汽車庫分別適應(yīng)《建規(guī)》和《車規(guī)》要求，按較高者確定。
十一、該建筑的室內(nèi)、室外消火栓設(shè)計(jì)流量，住宅建筑依據(jù)《栓規(guī)》確定，汽車庫依據(jù)《車規(guī)》確定，其中，室外消火栓設(shè)計(jì)流量以較高者為準(zhǔn)。
第四章 住宅建筑、公共建筑、汽車庫合建
一、住宅建筑、公共建筑、汽車庫組合在同一座建筑內(nèi)時(shí)，兩兩之間均需在水平與豎向采取防火分隔措施，并使各自的疏散設(shè)施相互獨(dú)立，互不連通。
二、住宅建筑和公共建筑部分，適應(yīng)《建規(guī)》及相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，參照前述第三章“住宅建筑與公共建筑合建”的要求確定。
三、汽車庫、修車庫與其他建筑合建時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（5.1.6）
1、當(dāng)貼鄰建造時(shí)，應(yīng)采用防火墻隔開；
2、設(shè)在建筑物內(nèi)的汽車庫（包括屋頂停車場(chǎng)）、修車庫與其他部位之間，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于2.00h的不燃性樓板分隔；
3、汽車庫、修車庫的外墻門、洞口的上方，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h、寬度不小于1.0m、長(zhǎng)度不小于開口寬度的不燃性防火挑檐；
4、汽車庫、修車庫的外墻上、下層開口之間墻的高度，不應(yīng)小于1.2m或設(shè)置耐火極限不低于1.00h、寬度不小于1.0m的不燃性防火挑檐。
四、建筑的地下或半地下部分與地上部分不應(yīng)共用樓梯間，確需共用樓梯間時(shí)，應(yīng)在首層采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級(jí)防火門將地下或半地下部分與地上部分的連通部位完全分隔，并應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。（6.4.4）
五、直通建筑內(nèi)附設(shè)汽車庫的電梯，應(yīng)在汽車庫部分設(shè)置電梯候梯廳，并應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級(jí)防火門與汽車庫分隔。（5.5.6）
六、汽車庫部分的安全疏散樓梯、安全出口和疏散門的布置與設(shè)置要求，防火分區(qū)劃分，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等，依據(jù)《車規(guī)》及相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求確定。
七、該建筑與鄰近建筑的防火間距、消防車道和救援場(chǎng)地的布置、室外消防給水系統(tǒng)設(shè)置、室外消火栓設(shè)計(jì)流量、消防電源的負(fù)荷等級(jí)確定等，住宅建筑和公共建筑參照前述第三章“住宅建筑與公共建筑合建”的相關(guān)要求確定，汽車庫參照《車規(guī)》確定，最終以較高者為準(zhǔn)。
八、有關(guān)室內(nèi)、室外消火栓用水量計(jì)算示例：
延續(xù)前述示例，某建筑的1層至3層為公共建筑，4層至20層為住宅，地下三層為汽車庫，住宅建筑和公共建筑的電梯均可到達(dá)汽車庫。
1、住宅建筑、公共建筑的室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量，應(yīng)分別根據(jù)住宅建筑的建筑高度、公共建筑的建筑高度或體積，依據(jù)《栓規(guī)》確定；汽車庫的室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量，應(yīng)根據(jù)《車規(guī)》的要求確定。
本建筑的室內(nèi)消火栓用水量，應(yīng)依據(jù)住宅、公共建筑和汽車庫的設(shè)計(jì)流量和火災(zāi)延續(xù)時(shí)間分別計(jì)算，以最大者為準(zhǔn)。其中，住宅和公共建筑的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間，分別參照《栓規(guī)》3.6.2確定，汽車庫的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間參照《車規(guī)》7.1.16確定。
本建筑可以共用一套消火栓給水系統(tǒng)，消防水泵按住宅、公共建筑和汽車庫的最大設(shè)計(jì)流量確定。
2、住宅建筑和公共建筑室外消火栓設(shè)計(jì)流量，應(yīng)根據(jù)該建筑總體積（包括住宅、公共建筑以及汽車庫的總體積），按照《栓規(guī)》3.3的要求確定，汽車庫的室外消火栓設(shè)計(jì)流量，按照《車規(guī)》7.1.5的要求確定，最終以較高者為準(zhǔn)。
第五章 規(guī)范爭(zhēng)議及疑難探討
一、設(shè)于住宅底層，供每戶使用的獨(dú)立式停車庫，是否屬于住宅建筑與汽車庫合建？
1、對(duì)于每戶車位與每戶車位之間、每戶車位與住宅其他部位之間不能完全分隔的或不同住戶的車位要共用室內(nèi)汽車通道的情況，仍適用《車規(guī)》，應(yīng)按上述住宅建筑與汽車庫合建的要求處置。
2、對(duì)于每戶車位與每戶車位之間、每戶車位與住宅其他部位之間完全分隔，且不同住戶的車不共用室內(nèi)汽車通道的情況，可按住宅建筑的附設(shè)車庫處置，適應(yīng)《建規(guī)》6.2.3的要求：附設(shè)在住宅建筑內(nèi)的機(jī)動(dòng)車庫，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔，墻上的門、窗應(yīng)采用乙級(jí)防火門、窗，確有困難時(shí)，可采用防火卷簾，但應(yīng)符合《建規(guī)》第6.5.3條的規(guī)定。
二、根據(jù)規(guī)范要求：除商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)外，住宅建筑與其他使用功能的建筑合建時(shí)，住宅部分、非住宅建筑的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施的設(shè)置，可以分別根據(jù)住宅部分的建筑高度、非住宅部分的的建筑高度或規(guī)模，按照《建規(guī)》或相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求確定。依此，是不是會(huì)存在一種情況，可能住宅部分需要設(shè)置某類消防設(shè)施，而非住宅的公共建筑部分反而不用設(shè)置？
這種情況確實(shí)存在，且這種設(shè)置符合規(guī)范要求。比如，建筑高度大于 21m 的住宅建筑，下面三層為體積不大于 5000m3商店，按規(guī)范要求，住宅建筑需要設(shè)置室內(nèi)消火栓，但商店并不需要設(shè)置消火栓。
需要說明的是，公共建筑部分的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)大于住宅部分，因此，在類似情況下，仍建議在非住宅部分設(shè)置和住宅類似的消防設(shè)施。在上述示例中，商店部分也宜同步設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。
第六章 說明
一、為方便理解，本文將住宅建筑以外的其他使用功能建筑，統(tǒng)稱為公共建筑（汽車庫除外）。
二、本文所述建筑，為“住宅建筑（上部）+公共建筑（中間）+汽車庫（下部）”的常規(guī)布置方案，對(duì)于其他情況，可參考上述原則處置。
三、本文中，《建規(guī)》代表《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版），《車規(guī)》代表《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014，《栓規(guī)》代表《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014。
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